Jasa Pembuatan Website Properti

Contoh bentuknya untuk usaha properti

Demo Cendana Hills ini kami bangun sendiri sebagai contoh bentuk, bukan website pengembang yang benar-benar beroperasi. Isinya kartu tipe rumah dengan luas tanah, luas bangunan, dan harganya, siteplan yang menunjukkan ketersediaan tiap unit, daftar bank rekanan KPR, alur pembelian empat langkah dari survei sampai serah terima kunci, serta penjadwalan kunjungan lewat WhatsApp. Satu catatan yang selalu kami sampaikan sebelum menirunya: status unit di siteplan cuma berguna kalau ada orang yang menandainya terjual di hari yang sama uang muka masuk.

Apa saja yang Anda dapat

Untuk properti, isi yang paling menentukan calon pembeli lanjut atau berhenti biasanya ini:

• Titik lokasi asli di peta yang bisa dibuka ke aplikasi navigasi, bukan gambar peta yang cuma menandai kawasan
• Jarak ke fasilitas yang dipakai sehari-hari, ditulis lengkap dengan nama sekolah, pasar, dan rumah sakitnya
• Siteplan dengan nomor kaveling, arah hadap, dan lebar jalan di depan tiap blok
• Tipe rumah dengan luas tanah, luas bangunan, jumlah kamar, dan denah yang bisa diperbesar
• Spesifikasi bangunan apa adanya, dari pondasi, rangka atap, sampai merek keramik dan sanitair yang dipakai
• Skema pembayaran lengkap: tunai keras, bertahap dengan berapa kali termin, dan KPR dengan daftar bank rekanan
• Foto progres pembangunan yang diberi tanggal pengambilan, kalau unitnya belum selesai
• Status legalitas apa adanya, termasuk yang masih dalam proses, beserta nama badan hukum penjualnya
• Cara menjadwalkan kunjungan ke lokasi, karena keputusannya hampir tidak pernah diambil sebelum orangnya berdiri di kaveling

Yang tidak kami sarankan di awal: memasang proyeksi keuntungan seperti perkiraan kenaikan harga per tahun atau estimasi hasil sewa. Angka semacam itu adalah janji atas sesuatu yang tidak Anda kendalikan, dan pembeli menyimpannya. Dua tahun kemudian, saat harga pasar ternyata bergerak lebih lambat, halaman yang sama dipakai untuk menuntut Anda, dan pembeli properti punya waktu serta alasan untuk mengurusnya sampai jauh. Data pembanding yang bisa ditelusuri, seperti harga transaksi di kawasan yang sama beberapa tahun terakhir, mengerjakan tugas meyakinkan itu tanpa menjadi janji.

Harga jasa pembuatan website properti

Di bidang properti, paket Business Rp 5.000.000 dengan pengerjaan 1 sampai 2 minggu lebih sering jadi jawaban yang jujur. Satu proyek perumahan saja sudah berisi beberapa tipe rumah dengan denah masing-masing, siteplan, galeri lokasi, foto progres yang bertambah tiap bulan, dan bagian legalitas. Di paket itu gambar disimpan di CDN Cloudflare sehingga denah dan foto progres tidak membuat halaman berat di jaringan seluler, dan ada blog untuk menulis hal yang memang dicari orang sebelum dia mencari nama perumahan, seperti syarat pengajuan KPR.

Paket Starter, Rp 1.500.000 dengan pengerjaan sekitar 3 hari, masih pas untuk agen perorangan atau satu proyek kecil dengan satu atau dua tipe. Perbandingan isinya ada di halaman paket.

Pertanyaan yang sering masuk dari usaha properti

Harga unit kami naik tiap termin penjualan. Tetap ditulis di website?

Tulis harga mulai per tipe, lalu cantumkan tanggal berlakunya di dekat angkanya. Pembeli rumah menyusun anggaran dan menghitung kesanggupan cicilan sebelum menghubungi siapa pun, jadi halaman tanpa angka sama sekali akan dia lewati. Harga yang diberi tanggal juga melindungi Anda saat harganya naik, karena pembeli melihat sendiri bahwa yang dia baca adalah harga per tanggal tertentu.

Sertifikat induk kami belum dipecah. Bagaimana menulis legalitasnya?

Tulis keadaan sebenarnya: status tanah saat ini apa, pemecahan sertifikat ada di tahap mana, dan perkiraan kapan selesai kalau Anda memang punya jadwalnya. Jangan menulis sertifikat hak milik per unit sebelum sertifikatnya benar-benar terbit. Pembeli yang serius akan memeriksa ke notaris atau bank saat pengajuan KPR, dan selisih antara yang tertulis di website dengan yang ditemukan di sana menghentikan transaksi di tahap yang paling mahal buat semua pihak.

Unit kami belum dibangun. Cukup pakai gambar tiga dimensi?

Gambar tiga dimensi boleh dipakai, dengan keterangan gambar ilustrasi di bawahnya dan catatan bahwa hasil akhir bisa berbeda dalam batas tertentu. Yang perlu ditambahkan di sebelahnya adalah foto progres lapangan yang diberi tanggal pengambilan, diperbarui berkala. Pembeli yang membayar bertahap untuk sesuatu yang belum berdiri mencari bukti bahwa pekerjaannya jalan, dan foto lapangan yang biasa saja lebih menenangkan daripada render yang paling bagus sekalipun.

Saya agen properti, bukan pengembang. Isinya beda?

Beda di dua hal. Pertama, listing Anda berganti terus dan unit yang sudah laku harus segera diturunkan, jadi sejak awal tentukan siapa yang mengerjakannya dan seberapa sering. Kedua, foto dan denah yang Anda pakai sering milik pemilik rumah atau pengembang, jadi pastikan Anda memang diizinkan memakainya di kanal sendiri. Di luar itu, halaman profil yang menyebutkan wilayah yang Anda kuasai dan jenis properti yang Anda tangani biasanya lebih menghasilkan daripada menambah jumlah listing.

Banyak yang kaget dengan biaya di luar harga rumah. Perlu dijelaskan di website?

Perlu, dan ini salah satu bagian yang paling dihargai pembaca. Sebutkan komponennya satu per satu: BPHTB, biaya notaris dan balik nama, provisi serta administrasi bank kalau memakai KPR, asuransi, dan biaya sambungan listrik atau air kalau memang ditanggung pembeli. Kalau nilainya berubah-ubah, tulis komponennya saja tanpa angka. Calon pembeli yang tahu daftar ini sejak awal tidak mundur di tengah jalan karena dananya ternyata kurang di tahap akad.